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- 威京旗下鼎越開發(fā)372億標得京華城
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【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】占地約5000坪的「京華城標售案」第4度標售2019年9月25日開標，底價342億元，比第一次(2018年12月12日)標售時開價的380億元「打九折」，然而，第4度開標結(jié)果，由鼎越開發(fā)採「追價」方式，以372億1萬元得標，溢價率達8.8％，直逼首次標售底價380億元。而得標者鼎越開發(fā)背後的母公司是中石化，而中石化又是京華城的大股東，持股比率將近4成，這樁看似「左手換右手」的標售案，引發(fā)市場的聯(lián)想與質(zhì)疑。
根據(jù)承辦標售的戴德梁行事後新聞稿指出，「中石化表示，看好未來臺北市東區(qū)辦公大樓市場，且京華城土地屬臺北市東區(qū)罕見完整大面積可供開發(fā)土地，有創(chuàng)價空間，未來京華城拆除後將規(guī)劃興闢頂級商辦，完工後可為超過上萬個上班族提供工作場所，帶動中崙商圈繁榮，同時為臺北市中心發(fā)展帶來新機會?！故袌鋈耸啃稳荩@種「大哥(威京集團)賣樓、弟弟(中石化)買回」的戲碼，讓人越看越迷糊，如果中石化這麼看好京華城的未來發(fā)展，其實集團內(nèi)部進行交易，過程一切符合證券主管機關(guān)的要求，然後發(fā)佈重大訊息即可，何苦繞了一大圈，搞到3次「無人問津」後，弟弟才手買回，而且價碼只比第一次開價便宜8億元？
戴德梁行在事後新聞稿指稱，「中石化表示，京華城土地位在南京四五商圈及信義商圈北側(cè)交界，地處便利，基地屬位處信義計畫區(qū)的延伸區(qū)；允許使用項目包括辦公大樓、國際購物中心、國際觀光旅館…等，目前規(guī)劃改建為4棟結(jié)合綠能智能環(huán)保的商辦，上層19樓規(guī)劃為頂級辦公室，可提供超過上萬個上班族的工作場所，不只能為公司帶進獲利，也能繁榮鄰近中崙商圈，同時接軌臺北市政府積極推動的信義2.0計劃。」懂建築與房地產(chǎn)市場的人都知道，一塊這麼大面積的基地，要建築設(shè)計、規(guī)劃產(chǎn)品，並且計算未來的投資報酬率，單是這樣的作業(yè)時間，恐怕起碼需要1年以上，「京華城標售案」2018年12月12日第一次公告，中石化2019年9月25日得標，他們規(guī)劃「4棟結(jié)合綠能智能環(huán)保的商辦，上層19樓規(guī)劃為頂級辦公室」到底花了多少時間做出這樣的產(chǎn)品定位？中石化想要取得「京華城」的起心動念，到底是什麼時候萌生出標購意願，也讓市場感到好奇。
戴德梁行在事後新聞稿指稱，「中石化說明，未來京華城土地地上物拆除後，將保留地下室原連續(xù)壁及基樁，和一般素地開相比減少了土方挖運棄的費用，預(yù)估節(jié)省整體工期約12至16個月，運營策略則採辦公樓及商業(yè)出售出租模式，將依照後續(xù)運營狀況決定，預(yù)計本案開發(fā)完成後，將對中石化營運收入及收益帶來穩(wěn)定貢獻，並可支應(yīng)雙主軸策略滾動開發(fā)?！惯@麼重大金額的投資案，用中石化100％持股的鼎越開發(fā)名義標購，是否也須受到證券主管機關(guān)監(jiān)督？中石化的股東應(yīng)該有權(quán)力質(zhì)疑，未來的「營運效益」如何？證券主管機關(guān)是否也應(yīng)該主動要求中石化提出決定這麼重大金額投資案之前，是否做過確實詳細的財務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)，是否有針對是否符合公司營運的安全控管？
中石化副總暨發(fā)言人陳穎俊25日晚間解釋，京華城2018年12月，以及2019年3月、6月三次標售，都以流標收場。在第三次流標後，京華城的聯(lián)貸主辦銀行凱基銀行，提議中石化可以最大股東的身份參與研議合作方式。經(jīng)公司評估後，中石化看好臺北市未來商辦行情向上，因此決定出手。換句話說，中石化是在2019年6月開始「起心動念」準備標購京華城，在短短3個月時間裡，決定了4棟19層高端辦公大樓的產(chǎn)品定位，完成了這麼大金額投資的「財務(wù)分析」與「風(fēng)險評估」，更完成了區(qū)域商辦產(chǎn)品未來發(fā)展的「市場調(diào)查」，最後決定出手「372億元標購價」，看來中石化對於標購京華城的「速度與激情」讓人大開眼界。
然而，無論市場有什麼樣的質(zhì)疑，這樁交易已經(jīng)「成交」，對於「京華城」來說，找到了自己的買家，對於承辦的戴德梁行來說，算是「達成任務(wù)」，對於高價搶進的中石化來說，就看看未來這個標購案，是否真的能幫中石化帶來「他們自己期待的豐厚獲利」吧！
根據(jù)承辦標售的戴德梁行事後新聞稿指出，「中石化表示，看好未來臺北市東區(qū)辦公大樓市場，且京華城土地屬臺北市東區(qū)罕見完整大面積可供開發(fā)土地，有創(chuàng)價空間，未來京華城拆除後將規(guī)劃興闢頂級商辦，完工後可為超過上萬個上班族提供工作場所，帶動中崙商圈繁榮，同時為臺北市中心發(fā)展帶來新機會?！故袌鋈耸啃稳荩@種「大哥(威京集團)賣樓、弟弟(中石化)買回」的戲碼，讓人越看越迷糊，如果中石化這麼看好京華城的未來發(fā)展，其實集團內(nèi)部進行交易，過程一切符合證券主管機關(guān)的要求，然後發(fā)佈重大訊息即可，何苦繞了一大圈，搞到3次「無人問津」後，弟弟才手買回，而且價碼只比第一次開價便宜8億元？
戴德梁行在事後新聞稿指稱，「中石化表示，京華城土地位在南京四五商圈及信義商圈北側(cè)交界，地處便利，基地屬位處信義計畫區(qū)的延伸區(qū)；允許使用項目包括辦公大樓、國際購物中心、國際觀光旅館…等，目前規(guī)劃改建為4棟結(jié)合綠能智能環(huán)保的商辦，上層19樓規(guī)劃為頂級辦公室，可提供超過上萬個上班族的工作場所，不只能為公司帶進獲利，也能繁榮鄰近中崙商圈，同時接軌臺北市政府積極推動的信義2.0計劃。」懂建築與房地產(chǎn)市場的人都知道，一塊這麼大面積的基地，要建築設(shè)計、規(guī)劃產(chǎn)品，並且計算未來的投資報酬率，單是這樣的作業(yè)時間，恐怕起碼需要1年以上，「京華城標售案」2018年12月12日第一次公告，中石化2019年9月25日得標，他們規(guī)劃「4棟結(jié)合綠能智能環(huán)保的商辦，上層19樓規(guī)劃為頂級辦公室」到底花了多少時間做出這樣的產(chǎn)品定位？中石化想要取得「京華城」的起心動念，到底是什麼時候萌生出標購意願，也讓市場感到好奇。
戴德梁行在事後新聞稿指稱，「中石化說明，未來京華城土地地上物拆除後，將保留地下室原連續(xù)壁及基樁，和一般素地開相比減少了土方挖運棄的費用，預(yù)估節(jié)省整體工期約12至16個月，運營策略則採辦公樓及商業(yè)出售出租模式，將依照後續(xù)運營狀況決定，預(yù)計本案開發(fā)完成後，將對中石化營運收入及收益帶來穩(wěn)定貢獻，並可支應(yīng)雙主軸策略滾動開發(fā)?！惯@麼重大金額的投資案，用中石化100％持股的鼎越開發(fā)名義標購，是否也須受到證券主管機關(guān)監(jiān)督？中石化的股東應(yīng)該有權(quán)力質(zhì)疑，未來的「營運效益」如何？證券主管機關(guān)是否也應(yīng)該主動要求中石化提出決定這麼重大金額投資案之前，是否做過確實詳細的財務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)，是否有針對是否符合公司營運的安全控管？
中石化副總暨發(fā)言人陳穎俊解釋，6月凱基銀行提議中石化可以最大股東的身份參與研議合作方式，因此決定出手。
然而，無論市場有什麼樣的質(zhì)疑，這樁交易已經(jīng)「成交」，對於「京華城」來說，找到了自己的買家，對於承辦的戴德梁行來說，算是「達成任務(wù)」，對於高價搶進的中石化來說，就看看未來這個標購案，是否真的能幫中石化帶來「他們自己期待的豐厚獲利」吧！
